联合办公的出路在哪里呢？
作为联合办公的鼻祖，WeWork的市值曾达470亿美元，但在2023年11月6日正式在美国申请破产，以摆脱近年来因巨额亏损而背负的巨额债务和繁重租赁，同样，国内的联办企业也面临着行业的变动。
联合办公的出路在哪里呢？
作为国内联办的引领者，优客工场也在不断的探索。
2024年3月6日，优客工场联合万科创建的“泊寓·青创营·优客工场”在北京泊寓成寿寺社区正式投入运营，该社区致力于为创业者提供集孵化、加速、居住及社交为一体的创新环境，设有近50个工位，配备500平方米的众创空间及700平方米的服务配套设施。此处空间不仅提供专业办公场所，还将为中小微企业和创业者提供包括公司注册在内的多样化企业服务，旨在打造一个全方位支持创业者的社区平台。
“共享办公+长租公寓”是联合办公的未来吗？
国家信息中心数据显示，2022年我国联合办公市场交易额为132亿元，同比下降38%。
办公市场的形势是残酷的，2023年写字楼投资下滑，竣工面积增多，但销售市场需求不足，导致办公楼库存增加明显，市场去化压力进一步加大；巨量的供应进一步传导至存量市场，一线城市写字楼空置率持续上涨，竞争激烈。在此背景下，联合办公也面临着同样的问题，转型势在必行。
联合办公的主流运营模式分为重资产模式、半轻资产模式和轻资产模式，其中轻资产模式指联合办公品牌不做一、二手房东，只提供运营、管理服务。相较于传统的重资产和半轻资产模式来讲，轻资产模式投入成本小、风险低。
目前，联办企业结合客群变化，从产品和服务两个维度进行改革。
一方面，部分联合办公企业通过产品的标准化，集中满足企业客户的共性需求，以高性价比实现降本增效。
另一方面，部分联办企业通过增加产品的功能性，来满足企业的个性化、专业化的办公需求，产品业态更加多元化，如办公+酒店、办公+公寓等，以“办公+”的混合业态满足企业的办公及相关需求。
同时，联合办公产品的服务不断丰富，涵盖企业运营的全产业链，如行政、人力、财税、上下游产业联动等，充分发挥联合办公运营方的资源优势，并以此拓宽企业的收入范围。
积极探索，是联合办公企业生存下去的必然路径，但哪种方式是其可持续发展的路径呢？
商办进化
泛产业研究 新零售资讯 人物访谈
商业地产创新业务官方号，以创新视角关注商业地产办公领域热点。
