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近日，58同城、安居客发布的《2021年Q1三十城写字楼租赁指数报告》显示，一季度30个大中城市写字楼租金指数为94.07，环比上涨1.19%。北京、青岛、太原等17个城市的写字楼租金指数上扬，重庆和合肥两市租金指数不变。其中，北京租金指数为92.75，环比增长最快，达到9.58％；上海租金指数*，达到107.32；南宁则以100.13的租金指数紧跟其后。总体来看，一二线城市带领写字楼租金恢复。

而在写字楼租赁找房的活跃度方面，一季度30个大中城市写字楼租赁找房活跃度指数大幅跳升至116.28，环比上涨13.5％，市场回暖迹象明显。其中，有25个城市的租赁找房活跃度有所上扬（18个城市活跃度提升超过10％）。哈尔滨租赁活跃度表现最为抢眼，环比提升40.95％，排名第一；东莞环比提升38.50%紧随其后。一线城市中广州表现最为亮眼，一季度写字楼租赁找房活跃度提升10.36％。

可见，今年一季度写字楼需求量已超预期。而总结写字楼需求增加的原因主要有四点：

01 全国经济稳定恢复

今年一季度，全国经济运行可谓稳中加固、稳中向好。据国家统计局相关数据显示，今年一季度国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%，环比增长0.6%。其中，第三产业增加值145355亿元，同比增长15.6%，两年平均增长4.7%。此外，服务业重点领域一季度保持快速增长，市场活力和潜力不断释放。1~2月，规模以上高技术服务业、科技服务业和战略性新兴服务业营业收入同比分别增长38.2%、37.5%和31.6%。

因此，在经济持续稳定恢复以及第三产业不断增长的环境下，其对办公空间的需求自然越多，写字楼的需求量自然也就增长了。

02 中小企业不断扩张发展

正如上面提到的，今年全国经济可谓快速复苏，而这正赋予了中小企业不断扩张的经济环境。为促进中小企业的发展，各地政府积极出台财政补助、信贷支持、社保费用缓缴、税收减免、税款缓缴和房租减免等政策。

据中国中小企业协会公布的相关数据显示，今年一季度全国中小企业发展指数为87.5，环比上升0.5点，并且持续4个季度保持上升趋势。而企业发展就需要足够的空间来作为办公场所，所以写字楼的需求当然就随之增加了。

03 电商和互联网等新兴产业不断发展

近年来，电商带货、自媒体工作和IT服务业等迅速发展。在这些产业的持续扩张刺激下，使得写字楼需求迅速爆发。

就拿北京来说，2021年一季度，全市办公租赁市场的净吸纳量超过61万平方米；其中，甲级写字楼市场单季度净吸纳量超过23万平方米，刷新了近十年以来的单季度新高，也创下了近十年需求最强劲的季度开局。

而这背后的缘由就离不开互联网科技企业的发展。据高力国际发布的相关数据显示，2021年一季度5000㎡以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比高达64%；如果把在线教育新租面积也计入，则占比更是接近70%。

可见，在互联网等新兴产业不断发展的市场下，写字楼市场也达到了前所未有的生机。

04 联合办公模式发展的开启

与传统办公模式相比，联合办公具有成本低廉、空间灵活等特点，同时其公共休闲区域及配套餐饮等设施更加完善，还具有社交属性，已越来越深受新世代职场人士的欢心。

因此，越来越多的企业纷纷入驻联合办公，前有小红书、蔚来汽车、豆瓣等企业入驻Beeplus联合办公空间，后有美团、字节跳动等企业入驻优客工场……

基于此，写字楼也在随之不断地转型，而新式的办公环境，也就促使了写字楼需求的增长。

总而言之，今年一季度写字楼需求确有一定的增长，未来写字楼的需求量在受到当前经济环境和办公体验等因素的影响下还有望继续增长。这个时候，如果有人想投资写字楼的话，万不可盲目投资，需综合利弊后方可上车。

写字楼的优势，首先是不限购不限贷，购买门槛相对较低；其次是总价相对较低，因为写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的情况下开发成本就相应降低了；最后是租期长，租户稳定。

写字楼的劣势，首先是产权短，一般写字楼的产权只有40年；其次是水电物业费比民用住宅高，有的甚至高出一倍左右；最后是首付比例高，且只能用商业贷款，一般写字楼的首付比例不能低于50%，贷款*年限只有10年，这对购房者来说压力还是很大的。此外，写字楼不能满足落户需求，而且购买写字楼对选址的要求特别高。

关于写字楼需求的增加，你怎么看？欢迎下方留言。