//业务及人员扩张迅速，更集中、更灵活的空间成为刚需。

近些年，凭借吊打各大传统卫视的跨年晚会、以及营销满分的青春宣言“后浪”成功出圈的B站，市值屡创新高，增长4倍有余，哔哩哔哩早已不再圈地自萌。根据2020年四季度财报，B站2020年总营收突破120亿元，同比增长77%，毛利率更是实现了连续7个季度的环比增长，达到24.6%。同理，根据2020年三季度财报，美团的“现金牛”餐饮外卖同比增长32.8%，闪购、买菜、共享单车等流量入口扩张迅速。

日益壮大的本地化人力资源需求

更丰富的业务类型都意味着

根据目前两宗土地的规划，除了阔绰的商办体量，“员工宿舍、文体用地”赫然在列。在动辄拍出8.5万住宅楼板价的杨浦滨江，人性化的居住配套将吸引更多人才。

//区域产业政策加持+集聚效应

上海的城市能级在扩大，如北外滩、前滩、徐汇滨江等等，政府在这些地方都有明确的产业引导，希望引进优质的企业。以有着自由创新基因的“知识杨浦”为例，在2020年7月出台的《积极发力数字新基建、培育在线新经济，打造发展新高地的三年行动计划》中，扶植在线经济产业、数字文化政策，为“后浪”们提供多方、切实的优惠。

当互联网企业自身发展到相当大的规模，租赁房产支出巨大，租并不是非常划算的选择。从房产成本、企业长期发展、企业形象、员工福利等方面考虑，更倾向于由租转买，这也就促成了买卖的需求增多。

根据杨浦2025在线新经济生态园计划，计划引进30家以上在线新经济头部企业、超过3000亿元的产业规模，引入两家总部企业只是开始。从长远的规划看，该区域就是一个非常繁华的互联网聚集之处。发展这一区域，同时也能把企业的税收财政落在这个区，再来也能够吸引更多下游企业。如此，从引入互联网头部企业入手就可以带动一个产业的发展，而产业又可以带动这个片区的发展。

//优质资产——轻资产盈利模式下的融资来源。

尽管营收喜人，但由于营销费用等支出的扩大，新业务的规模增长对资金需求也不断攀升，而资产在获得银行等金融机构的融资有一定的确定性；长期持有一线城市优质资产带来的投资增值，已被互联网“前浪”证实。